继30日成交13幅涉宅用地后，刚刚南京发布宁出第22号出让公告，共推出2幅二类居住用地，总用地面积约13.24公顷，起拍总价23.56亿元，分别位于城南安德门和江宁谷里新市镇。公告地块将于8月30日上午9:30开始网上限时竞价。

其中：城南安德门G58地块综合容积率1.497，为安德门组团地块中第2幅上市的宅地，第1幅为去年12月成交的G79地块，由颐居建设竞得，开发建设的金陵印项目近期刚刚公开示范区和样板间，两幅地块综合容积率基本相当；G59地块位于久未出让宅地的江宁谷里新市镇，用于开发建设定向回购房。

NO.2025G58地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、雨花南路以南地块

地块四至：东至邓府路，南至现状，西至安德门大街，北至雨花南路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：64654.52㎡（含仅出让地下2243.27㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.497

建筑高度：＜80米

起拍总价：180000万元

起拍楼面价：19264元/㎡

G58地块位于雨花西路人文发展轴、雨花台区北门户，紧邻地铁1号线、10号线换乘站安德门站，南侧紧邻去年成交、即将首开上市的颐居金陵印。本地块由地块一、地块二组成，其中：地块一用地面积23771.55㎡，1.011.01＜Far≤1.497。

地块半径2公里范围内有虹悦城、雨花城市客厅、宜悦城等多个城市综合体，西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城，生活配套十分完善。地块周边自然资源较为丰富，东西两侧紧邻雨花台、菊花台公园，东北侧将打造邓府山文化公园。

组团地块内将配建30班初中、9班幼儿园、24班小学各1所，其中初中已引进金陵中学，目前已开工建设，预计2027年9月投入使用。地块周边集聚有华为、中兴等大量的软件产业企业，片区内近年来仅金陵印一个纯新盘待上市，有着丰富多元的居住需求。

金陵印项目效果图

地块南侧的纯新盘金陵印，已于近期公开示范区和样板间，预计近期开盘。去年12月，G79地块被颐居建设摘得，成交总价15亿元，楼面地价约19302元/㎡。项目总占地面积约52580.51㎡，综合容积率约1.478。根据规划，项目A区拟打造2栋17层高层住宅、10栋10-11层小高层住宅，B区拟打造4栋10-11层小高层住宅，项目拟打造第四代住宅，户型建面约108-158㎡（具体以开发商公布为准）。

NO.2025G59地块

地块名称：江宁区谷里街道纬二路以南、庆缘北路以西地块

地块四至：东至庆缘北路，南至庆兴路，西至经三路，北至纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：67786.19㎡

容积率：1.01＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

起拍总价：55600万元

起拍楼面价：3906元/㎡

出让条件：

（1）该地块内所建房屋全部由江宁区谷里街道（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、江宁区谷里街道签订《房屋定购协议》。

（2）该地块预制装配率的要求以南京市江宁区城乡建设局出具的意见为准。

地块位于谷里新市镇，地块所在的谷里新市镇充分依托山水生态本底，以历史人文为特色紧密衔接牛首山文化旅游区、银杏湖乐园与乡村旅游资源，塑造以生态、健康、智创为特色“旅、居、业”融合一体的宜居宜业宜游的魅力田园新市镇、城乡融合的高质量发展示范区。

根据《房屋定购协议》，地块用于建设定购商品住宅及相关配套等，按规划指标测算项目计容建筑面积约14.35万㎡，应规划住宅不低于1388套。地块内全部地上计容房屋（包含住宅、物业管理用房及其他配套用房）均由谷里街道指定南京市江宁区谷里集体资产经营有限公司负责定购，定购包干单价为12100元/㎡。地块紧邻南京碧桂园语林苑、潇湘苑、玫瑰苑和九岛梦都城，片区内目前有中建烟岚府、德信烟岚云庄等项目有新房在售。